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25年前無殼蝸牛上街 今巢運再怒吼

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25年前無殼蝸牛上街 今巢運再怒吼
自由時報自由時報 2014105 上午6:11
25年前無殼蝸牛上街 今巢運再怒吼
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕一九八九年,無殼蝸牛年代,房價三年飆漲逾兩倍,激怒五萬人夜宿忠孝東路上,就在當時豪宅之一「一品大廈」附近。如今,時光飛逝二十五年,高房價問題依舊沒有解決,反而更趨嚴重,加上實質薪資倒退十六年,更多人買不起房,逼得「巢運」四日走上街頭,這次選擇「帝寶」豪宅上演相同夜宿場景。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰回憶,當年無殼蝸牛上街頭的引爆點,應是一九八七年時,國泰人壽向當時的財政部國有財產局(國產署前身)以每坪九十萬元的天價搶下北市南京東路六福皇宮土地,相較於每坪底價二十五萬元,以高出近三倍價格搶標。
國壽高價搶地的舉動引爆震撼,更帶動後續房價飆漲,以當時的豪宅「仁愛天廈」為例,一九八六年時,每坪十三至十四萬元;但一九八九年每坪房價上漲至三十五至三十六萬元,飆漲近兩倍。
薪資成長追不上房價飆漲
莊孟翰強調,「無殼蝸牛」運動的經濟時空背景,是就業機會多且薪資所得也成長高,但仍追不上房價飆漲的速度;加上政府處理態度消極,民眾才會選擇走上街頭,最終政府以大量興建國民住宅當作解決方案。
場景拉回現在,造成房價上漲主因是利率低、游資多,加上遺贈稅調降等減稅措施,造成資金大量投入房地產,以全國豪宅指標「帝寶」為例,二○○一年預售時,每坪開價一○○萬元,成交價約每坪八十萬元;二○一三年價格來到最高峰,每坪約二九八.二萬元,十三年來翻漲二.四至二.七倍。
莊孟翰指出,國內房市走了十餘年的多頭,二○○四年時,北市每坪房屋均價約四十.七五萬元,首度站上「四字頭」,之後便一路往上衝;二○一三年北市每坪房價漲至約八十三.九萬元,漲幅相當驚人。
房價與所得差距愈來愈大
不過,當前「巢運」的經濟時空背景不若「無殼蝸牛」運動,現在薪資不僅停滯,甚至實質薪資倒退十六年,造成房價與所得差距愈來愈大。而截至目前為止,政府對「巢運」訴求的回應,主要仍圍繞著「十年達成十萬戶社會住宅」的主題,財政部另承諾推動「房地合一實價課稅」,希望透過稅改抑制炒房。
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